万科高喊“活下去” 地产商的大牛市要终结?

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发布时间:2018-09-30 15:56

万科高喊“活下去” 地产商的大牛市要终结?

2018-09-30 15:37来源:不执著财经 张平万科/房地产/开发

原标题:万科高喊“活下去” 地产商的大牛市要终结?

国庆长假之前,万科在深圳大梅沙召开了两天( 9 月 28 日和 29 日)的秋季例会,这次会场的屏幕与侧墙上 “ 活下去 ” 的字样引人关注。不少同行看了,也感受到了丝丝寒意,似乎房地产业的冬季快要到来。

对此,有专家表示,万科曾经连续十几年都是中国最大的地产商,也是最赚钱、市值最高的地产商,万科此次高喊“活下去”,说明了万科管理层有“居安思危”的意识,也从另一方面说明了地产商大牛市离结束已经不远了。

实际上,万科这次喊出“活下去”的口号,这让地产界多少感到有些诧异,毕竟2018年以来地产商的数据并没有很差,万科公司上半年财报显示:半年营收为1059.75亿元,同比增长51.8%;净利为91.24亿元,同比增长24.94%。即使是9月的销售增长可能出现下滑,但万科似乎也远没到生存危机之时。

更让万众注目的是,9月26日万科的销售微信发出了万科别墅5折大甩卖的文字:原价500万别墅,现一口价特价278万。总价278万买厦门真别墅,上下五层使用面积300,据悉,这个别墅项目是厦门“首开万科白鹭郡”,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现价278万到298万。

我们细算了一下,从500万房价,降到278万到298万,万科相当于打5.5折到6折。但有业内爆料称,那278万是毛坯房,如果算上装修,优惠就没有那么多,大概在35%左右,顶多也就65折,并没有宣传时的5折那么好听。即便是如此,也比其他一些大型房企的88折或9折要优惠得多。

对于开发商来说,2003年非典过后就进入了超级大牛市,只有2008年下半年经历了明显的危机。而自2015年以来,对开发商来说已经历了三年多的大牛市。此时,万科为何要打出“活下去”这三个字的?万科的“活下去”究竟想说明什么呢?

首先,“活下去”这个词最早用在万科是在9月中旬的一次内部会议上。当时,万科董事长郁亮说,如果6300亿回款的目标没有达成,我们所有的业务都可以停,因为这说明我们没有任何资格和能力活下去。

迄今为止,万科的回款目标仍有超过半数尚未完成,这在“现金为王”的当前形势下,让万科的掌舵人郁亮焦虑万分。按照目前的销售情况,万科年末还有1000亿的长期库存。

在郁亮看来,一切战略都围绕着“加快周转,回笼资金,收缩战线”而展开。如果说年初制订的销售目标完不成,资金无法回笼。那么,万科真的觉得快“活不下去”了,因为现金流对于大型房企来说是非常重要的血液,血液回流不如预期,企业就会面临失血之虞。

再者,万科郁亮在9月中旬内部讲话时就提到碧桂园一系列事故造成非常大的麻烦,以及滴滴的小概率事件却让公司命悬一线。最近一些国内知名企业,本来业务开展得很顺利,却在眨眼间就要面临生存危机,这让万科董事会觉得,当前企业生存为艰。唯有心存诚实、低调、忧患意识才能躲过劫难。

在郁亮看来,在管理上容不得半点闪失,当管理水平提高到 6 个西格玛的时候(即 100 万出3.4个次品的缺陷率)业务就算管理不错了。但对于今天万科的体量,这样的失误率是不可接受的。而一些小概率事件,比如,养老责任事故、在建工地重大事故、政治上的负面事件等,一旦发生,万科的业务只有关门。

最后,房企的业绩虽然一直在上涨,但已呈现强弩之末,企业发展遇到瓶颈。我们认为,随着房地产调控的长期持续,中国地产商的超级大牛市快要终结了,目前房企面临发展困境,必须要转型升级,向外拓展其他业务,就是要去房地产化。

对此,万科早就去除了“地产”二字,改名为万科集团。由原来房地产业向多个行业转型,并且要在短期内提升其他业务所占比重。这对于房企来说是非常艰难的,一旦转型失败,主业再下滑,那就可能很快会面临生存危机。所以,万科打出“活下去”就不难理解了。

万科这次喊出“活下去”的口号,说明其早有“忧患意识”。在严厉的调控之下,房企要想生存怎么办?除了要加快回笼资金,避免出现流动性短缺之外,还要谨小慎微,低调发展,避免发生因小概率事件,给企业生存带来冲击。更重要的是,房地产业发展受长期调控的影响,万科将转型升级,这等于又要面临一次关乎安危的艰难路程。返回搜狐,查看更多

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